被動房只是銷售的噱頭嗎？

簡單而言，這種房子不裝空調(diào)、不安裝暖氣，四季的室溫都能保持室內(nèi)相對溫度20～26攝氏度，還能比普通住房節(jié)省90%以上的能源。

那么，被動房真的那么神奇嗎？被動房真的能冬暖夏涼嗎？還是只是銷售的噱頭？

什么標準的房子才是被動房

首先，采暖能源需求不可以超過15kWh/m2a 這個極限值。如果超過，在中歐氣候地區(qū)，利用新風補熱就不大可能滿足建筑物的剩余采暖需求。第二項要求是建筑物外圍護結(jié)構(gòu)氣密性（n50≤0.6h-1）。第三項要求是所謂的一次能源需求。除了采暖熱能，還包括了建筑物內(nèi)的全部能耗（熱水、電），以及這些能源的制備“方式”。一次能源需求不允許超過120kWh/m2a。

被動房構(gòu)造與普通建筑區(qū)別在哪

被動房與普通建筑相比主要有以下特點：更高保溫隔熱性能的非透明圍護結(jié)構(gòu)、高保溫性高氣密性外窗、連續(xù)氣密層、無熱橋、高效熱回收新風系統(tǒng)、充分利用可再生能源等。

1）非透明圍護結(jié)構(gòu)隔熱保溫性能：被動房墻體保溫系統(tǒng)有飾面層，無水泥基涂料，玻纖網(wǎng)格式，纖維增強抹灰膠，石墨聚苯板，建筑粘膠，基層墻體等。保溫厚度大于普通建筑（通常＞20cm），外墻傳熱系數(shù)K值0.15W/（m2·K）。

2）高保溫性高氣密性外窗：被動房高氣密性極高，最小化室內(nèi)外空氣滲透、滲漏，隔音效果好，降低能耗，每小時的換氣量＜0.6次。常規(guī)建筑外圍護結(jié)構(gòu)氣密性低，節(jié)點處滲透空氣，建筑面臨受潮危險，每小時換氣量＞1.0次。

3）無熱橋：在被動房性能優(yōu)秀的外保溫包裹的情況下熱量想要通過建筑圍護結(jié)構(gòu)傳導很困難，但是通過邊、角、連接點等細部節(jié)點傳導則很容易，這種現(xiàn)象被稱為熱橋效應。采用無冷熱橋的設計以及優(yōu)化冷熱橋細部節(jié)點是建筑節(jié)能最有效的方法之一。

4）高效舒適的熱回收新風系統(tǒng)：熱回收新風系統(tǒng)的好處是提供純凈的新鮮空氣，節(jié)約能源。熱回收新風系統(tǒng)的設計把握兩點分別是新風回風管路無滲漏高效熱回收和合理的氣流組織。

5）空氣、土壤、太陽能等可再生能源可與被動房結(jié)合，進一步降低對一次能源的消耗。

被動房只是銷售的噱頭嗎

即使有的開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)可以提供和普通房子一樣價格的被動房，但是在建造被動房時采用的高品質(zhì)產(chǎn)品還是會增加造價的。但從長遠來看，被動房比普通建筑更有優(yōu)越性。高品質(zhì)被動房（良好氣密性減少了建筑物損傷，室內(nèi)表面溫度提高，沒有結(jié)露霉變）的保值功能更不在話下。而良好的居住舒適性是不能用金錢衡量的。關(guān)鍵部品（窗戶、新風系統(tǒng)）量產(chǎn)后，被動房價格會進一步下降。

被動房維護復雜嗎

不，被動房采用的技術(shù)看得見摸得著：比如住戶可以自己每年更換一次新風系統(tǒng)的過濾器。被動房沒有采暖系統(tǒng)，只有熱回收新風系統(tǒng)和新風補熱盤管，所以它們是暖通設備非常簡單的房子。被動房上需要操作和維護的設備比普通房子少多了。當然，被動房上采用的窗戶和熱回收新風系統(tǒng)質(zhì)量是非常高的，這些產(chǎn)品的生產(chǎn)當然會采用高新技術(shù)。

被動房是否還處在起步階段

1991 年開始有被動房。目前，世界上有統(tǒng)計的被動房面積已經(jīng)超過千萬平米。所以說被動房已經(jīng)進入市場推廣階段。有許多開發(fā)商已經(jīng)把目光瞄準了被動房。被動房設計師、咨詢師也大量涌現(xiàn)。最新一代被動房，即被動房加可再生能源，也已進入市場。

被動房的發(fā)展趨勢如何

華東地區(qū)屬我國熱工分區(qū)的夏熱冬冷地區(qū)，這一地區(qū)冬季往往有80天左右低于10℃，50天左右處于10℃～15℃，冬季陰冷不屬于供暖區(qū)；夏季濕熱，房屋對遮陽、隔熱要求高。南方設計被動房應注意以下幾點：

1）氣候特點：春季潮濕，夏季濕熱，冬季濕冷；

2）除濕：同樣的溫度條件下，濕度越大，人的熱舒適性越差，除濕南方比北方更重要；

3）隔熱：南方夏季時間長，太陽輻射強，制冷能耗高，冬季時間短，氣溫相對偏高，采暖能耗低，遮陽和隔熱要求比北方高，在夏季隔熱相比保溫更重要，保溫做得太好，有時反而不利于建筑散熱，反而會增加制冷能耗。

被動房受建筑類型限制嗎

如：大量使用玻璃幕墻等的建筑是否適用？

被動房不受建筑類型限制，公建（辦公、學校、醫(yī)院、商場、體育館等）、居建、工業(yè)建筑都可應用。不同的建筑功能決定了被動房的設計策略和重點，設計原則是不變的。

辦公類建筑使用人數(shù)和時間相對規(guī)律，設備的選型和運行時間好控制，建筑夜間不使用，在夏季可通過夜間降溫，提高經(jīng)濟性；被動房技術(shù)的引入可提高室內(nèi)舒適性，空氣的健康性以及使用的經(jīng)濟性，將辦公類建筑設計成被動房有利于充分展示被動房技術(shù)的優(yōu)點和特點。

幕墻大量使用會增加能耗和造價，還應根據(jù)計算滿足能耗要求。

被動房的未來：價值可期

德國被動房建筑設計大師彼得·魯格認為：“被動房在實施中，需要對當?shù)氐臍夂驐l件、具體情況進行綜合考量，才能實現(xiàn)建筑設計的可持續(xù)性，達到百年以上的使用壽命。2050年，3/4的世界人口將居住在城市，1/3的全能源總消耗額來自建筑消耗，而50%的建筑能耗則來源于空調(diào)、供暖設備。因此，被動式技術(shù)作為目前解決建筑制冷、供暖問題的有效方案，將在全球范圍內(nèi)得到更多的認可與普及?！?/span>

越來越多的建造技術(shù)都在試圖實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的升級轉(zhuǎn)變，而被動房在中國的實踐，將直接關(guān)系著中國房地產(chǎn)的未來。