Innsbruck社會保障房被動房住宅Lodenareal項目

Lodenareal項目位于奧地利Innsbruck，是由NHT（Neue Heimat Tirol，Tyrol地區(qū)最大的非營利性房地產開發(fā)商）按照被動房標準建造的承租型社會保障房居住社區(qū)，共包括四棟住宅建筑，每棟建筑地下一層，地上五層，砌體結構。項目共含354套住宅，405個地下車位，總建筑面積約為35000m2，建筑體積167000m3。單棟住宅樓設計為L型，每兩棟L型住宅樓圍合出一個內部綠地，設有兒童游樂場地及球類運動場等。項目建造時間為2007年12月至2009年9月，是當時歐洲最大的被動房地產項目，目前已得到被動房研究所的認證。

為實現(xiàn)住宅的經濟適用性，NHT自行投資約1400萬歐元用于降低房屋租金。這項投資連同建筑極低的運營成本，共同決定了Lodenareal項目中承租者的房屋承租支出大幅度降低，一套50m2的公寓，包括采暖、生活熱水和地下車庫費用全部在內，月租金僅為370歐元。

Lodenareal住宅區(qū)最初并非是按照被動房標準設計的項目，在NHT、建筑師和建設方的通力合作下，Lodenareal被不斷改進，最終在并未增加過多額外成本的情況下（項目包括所有施工費用、開發(fā)成本、經濟成本等在內的總建設成本為51828000歐元）按照被動房標準完成建設，并獲得被動房研究所的認證，其目標是最大程度地降低居住的能耗成本和承租租金，同時給承租者提供現(xiàn)代化的居住建筑和優(yōu)越的設備管理。

圖19 Lodenareal項目外觀

圖20 現(xiàn)代化外立面

圖21 鵝卵石散水

圖22 地下室通風

圖23 Lodenareal項目公寓室內，木框陽臺落地窗

圖24 窗外環(huán)境

圖25 樓梯間，雙層扶手且內嵌進墻體

Lodenareal項目的圍護結構參數(shù)見表2。

表2 Lodenareal項目圍護結構參數(shù)

在兩棟住宅樓之間設置有集中采暖設備，生物質顆粒鍋爐和冷凝燃氣鍋爐用作采暖熱源，其中80%的年采暖需求可由生物質顆粒鍋爐提供（不考慮太陽能裝置作用），冷凝燃氣鍋爐僅作為峰值設備使用。生物質顆粒鍋爐和冷凝燃氣鍋爐的具體參數(shù)見表3。

由鍋爐產生的熱通過緩沖存儲器后經由供熱管道中輸送到82到96個換熱站，加熱媒質水，并被輸送到每套公寓中。在每套公寓中設置雙管系統(tǒng)，包括加熱水媒的熱交換器和地板采暖的調節(jié)器，其優(yōu)勢在于避免了熱水回路的單獨管道，從而降低了輸送過程中的熱損失。雙管系統(tǒng)的技術參數(shù)見表4。

由于建筑熱需求很低，公寓只有小部分區(qū)域需要通過地暖方式采暖。衛(wèi)生間（除浴缸下部地面）的全部地面屬于地暖區(qū)域。

該項目采用半集中式新風系統(tǒng)，系統(tǒng)設置在每個樓梯間（共18個）的地下設備間內，住宅樓中間綠地上3米高帶有過濾裝置的柱形物為新風進風口，為地下系統(tǒng)提供新風。四個地下水源熱泵共同工作用于預熱新風，并通過換熱器進行熱交換。夏季系統(tǒng)的旁通閥將自動打開。

新風通過嵌在墻體內的管道輸送到每套住宅，出風口設置在客廳和臥室，回風口設置在廚房、衛(wèi)生間和浴室。消音裝置使風口的噪聲等級控制在22dB。住戶可將系統(tǒng)調節(jié)到聚會模式，可增加30%的新風量，一小時后系統(tǒng)將自動調節(jié)回常規(guī)模式。

屋面設有約1050m2的太陽能集熱板，折合每戶3m2，每年提供的太陽能至少可達到每平方米集熱面積350kWh，共計367500 kWh/a。這部分太陽能通過熱交換器后最終被輸送到供熱管道中。

該項目的氣密性測試結果為n50=0.18/h。根據(jù)PHPP計算結果，年采暖需求為14 kWh/(m2a)，采暖負荷為9 W/m2，包括采暖、生活熱水、家用電器和輔助用電在內的一次能源需求為117 kWh/(m2a)。