辰能·溪樹庭院探路中國式被動建筑

 “房地產(chǎn)、建筑行業(yè)將來要走產(chǎn)業(yè)化的道路,精細化配合產(chǎn)業(yè)化,這是中國房地產(chǎn)行業(yè)未來的出路?！?月18日，黑龍江辰能投資管理有限責任公司副總經(jīng)理、黑龍江辰能盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱辰能地產(chǎn)）董事長劉兆新接受了中國房地產(chǎn)報記者的專訪。

　　作為住建部確定為中德合作被動式低能耗房屋示范項目，辰能·溪樹庭院項目在東北地區(qū)率先引進了國際領先的高舒適度配套技術，2013年還榮獲了住建部授予的全國綠色建筑創(chuàng)新獎。

 2014年1月,辰能地產(chǎn)與住建部科技發(fā)展促進中心簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,并將通過長期戰(zhàn)略合作伙伴關系,推動嚴寒地區(qū)建筑節(jié)能與綠色建筑工作科學快速發(fā)展，促進建筑行業(yè)轉型升級，走低碳節(jié)能可持續(xù)發(fā)展之路。

　　中國房地產(chǎn)報：從高舒適度住宅到被動式住宅，辰能·溪樹庭院項目的開發(fā)建設經(jīng)歷了哪些階段？

劉兆新：拿到這塊地后，公司就在為這塊地進行長遠的規(guī)劃,蓋的房子不僅要好賣，還要具備差異化特色。當時哈爾濱西客站還沒有選址，后來隨著哈西區(qū)域規(guī)劃的調(diào)整，我們將最初定位的健康住宅向性能住宅轉變，決定打造高舒適度的節(jié)能住宅。眾所周知，高舒適度技術誕生于瑞士，在發(fā)達國家已經(jīng)推廣和普及。2008年冬天，辰能·溪樹庭院成功地通過了高舒適度效果實驗。接下來,辰能地產(chǎn)又著眼中國的綠色建筑和國際化的低能耗被動式建筑，并將這些新技術、新理念充分融會應用，打造具備中國特色的“中國式被動房”。

 2012年辰能·溪樹庭院取得了住建部頒發(fā)的三星級綠色建筑設計標識證書。2014年，我們的被動式建筑也取得了住建部頒發(fā)的三星級綠色建筑設計標識證書。

　　中國房地產(chǎn)報：在建造高舒適度住宅的過程中，辰能·溪樹庭院采用了哪些技術？

　　劉兆新：辰能·溪樹庭院項目在東北地區(qū)率先引進了不起灰塵的天棚柔和式微輻射制冷采暖系統(tǒng)、24小時清新空氣的全置換式新風系統(tǒng)、生態(tài)的地源熱泵系統(tǒng)、無噪音的同層排水系統(tǒng)和環(huán)保節(jié)能的外墻外保溫優(yōu)化系統(tǒng)五大國際領先的高舒適度配套技術。  

　　天棚柔和式微輻射制冷(采暖)系統(tǒng)就是在天棚混凝土板中敷設PB盤管，通過盤管中的供回水溫差，進行智能化調(diào)控，夏天走20℃冷水、冬天供30℃熱水，使室溫常年保持在20℃~26℃之間。無吹風感和噪音，室內(nèi)不起灰塵，舒適度遠遠高于傳統(tǒng)空調(diào)、散熱器、地熱等設備。

　　全置換式新風系統(tǒng)是通過設置在臥室、客廳等地面上的新風（進風）口送入經(jīng)過除塵、溫度及濕度等多級處理的室外新鮮空氣，平均每小時送30立方米新鮮空氣，其溫度略低于室溫約2℃，在地面形成“新風湖”，溢滿房間的每個角落，再將室內(nèi)污濁空氣由衛(wèi)生間排風口回到安裝在每棟住宅地下室的新風機組，經(jīng)熱量回收后排出。讓室內(nèi)全天候的充滿新鮮空氣，并保持濕度在人體最舒適的30%~60%之間。

　　目前，我們所知道能源中，地源是自然中最清潔、最生態(tài)的能源之一。辰能·溪樹庭院項目采用國際先進的土壤熱泵技術，就是通過獲取土壤淺層能量用以制冷（制熱），讓建筑擺脫傳統(tǒng)空調(diào)的束縛，更加健康、環(huán)保、節(jié)能，比傳統(tǒng)的空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能40%~50%。

　　同層排水系統(tǒng)就是運用隱蔽式水箱和同層排水技術。衛(wèi)生間排水在本層設置，無須穿越樓板，實現(xiàn)衛(wèi)生間的完全獨立化；采用懸掛式潔具，擺脫了空間布局的局限性。這一技術從根本上解決了傳統(tǒng)住宅漏水、堵塞、噪音、異味、難清潔的問題。

　　嚴寒地區(qū)冬季室內(nèi)外溫差大，采暖期長，提高建筑外墻圍護結構的保溫性能對降低采暖能耗作用非常重要。辰能?溪樹庭院項目對建筑圍護結構熱工性能進行優(yōu)化設計，全年采暖能耗遠低于規(guī)范限值，節(jié)能率在72%以上。采用的優(yōu)化系統(tǒng)，主要在結構墻體之外，設置增厚的保溫層，使住宅制冷采暖能耗大大低于普通住宅；保溫材料全部采用20厘米厚的整澆ESP模塊，外墻綜合傳熱系數(shù)達到0.29W/（㎡·K），容重30kg、保溫效果、堅固性都遠高于普通苯板。窗戶外側設置遮陽卷簾，內(nèi)部填充聚氨酯阻熱材料，有效阻擋太陽直輻射和漫輻射，有效地保溫,可根據(jù)氣候變化與個人需求進行升降調(diào)節(jié)；外窗戶采用中空Low-E玻璃內(nèi)充氬氣平開鋁包實木窗，其既能達到減少熱量損失的目的，冬季還可提高所獲得的太陽能量，不需要通過減少建筑物的窗戶面積，來降低建筑物在傳熱方面的能量損失。

　　中國房地產(chǎn)報：我們知道作為首批住建部中德合作的被動式超低能耗建筑，辰能·溪樹庭院B4號樓已經(jīng)竣工。與之前的高舒適度住宅相比，其又有哪些新技術的利用？

　　劉兆新：早在住建部2011年國際科技項目計劃中，辰能·溪樹庭院被確定為中德合作被動式低能耗示范項目。我們的項目B4號樓為被動式低能耗建筑，現(xiàn)已經(jīng)建成并通過德國專家的驗收。被動式建筑是建筑節(jié)能理念和各種技術產(chǎn)品的集大成者，通過充分利用太陽能、地熱能等可再生能源使采暖能耗不超過15kW/㎡的房屋。如此低的能耗標準，是要通過高隔熱隔音、密封性強的建筑外墻和可再生能源得以實現(xiàn)。技術關鍵包括外墻外保溫、防止建筑熱橋構件、建筑密封材料、被動式窗戶、熱回收裝置等。

通過建筑能耗比較，辰能·溪樹庭院項目被動式低能耗建筑能耗指標僅為黑龍江省65%節(jié)能指標的五分之一。黑龍江省65%節(jié)能建筑指標的采暖能耗為≦75Kwh/(㎡·a)，我們的項目原來應用的高舒適度節(jié)能建筑的采暖能耗≦45Kwh/(㎡·a)，采用被動式低能耗建筑的采暖能耗更低，為≦15Kwh/(㎡·a) 。在技術層面上，合理化設計，高效率的保溫，品質合格的建材、門窗、熱回收暖通設備、嚴格的氣密性、精細化施工等，便可實現(xiàn)節(jié)能標準。

　　其次，辰能的被動式住宅將生物質鍋爐作為補充熱源運用到了“被動房”，而秸稈、林木廢棄物等一切可燃性物質，是一種取之不盡、用之不竭的再生資源。生物質鍋爐能高效利用轉化這些可再生能源，告別煤、石油、天然氣這些不可再生能源。該生物質鍋爐作為提供冬季新風預熱和室內(nèi)采暖的補充熱源，能夠滿足冬季新風溫度和室內(nèi)舒適溫度。

　　中國房地產(chǎn)報：辰能在被動式低能耗住宅建設過程中遇到了哪些困難？

　　劉兆新：辰能·溪樹庭院被動式低能耗示范項目克服了種種自然條件及技術、材料上的不利因素,對相關技術節(jié)點進行了反復研究實驗：研究寒冷地區(qū)被動式低能耗設計建造理論；研究寒冷地區(qū)高層建筑中保溫材料在20cm以上的外墻保溫系統(tǒng)性能指標、構造措施、施工工藝；嚴寒地區(qū)防火系統(tǒng)的構造措施、性能指標、施工工藝；嚴寒地區(qū)防火保溫材料、配套材料的性能指標、技術參數(shù)、研究關鍵節(jié)能材料性能指標控制數(shù)據(jù)、研究防建筑熱橋的專用節(jié)點構件，包括性能指標、生產(chǎn)工藝、材料選用指標和施工工藝；嚴寒地區(qū)低輻射高透光性且傳熱系數(shù)低于0.8W/m2.a的被動房窗戶、玻璃和窗框的生產(chǎn)工藝，窗戶的安裝與密封工藝；嚴寒地區(qū)新風系統(tǒng)熱回收裝置效率優(yōu)化研究，使熱回收效率達到80%以上；建筑氣密性的檢測理論和方法。

　　中國房地產(chǎn)報：辰能的被動式住宅實踐對我國的建筑節(jié)能及節(jié)能減排有著怎樣的借鑒意義?

　　劉兆新：此前，國際節(jié)能專家認為，提高能源利用效率很重要,被動式房屋值得推廣和深入研究。面對日益嚴重的能源危機和環(huán)境污染，與標準房屋相比，被動式房保溫隔熱性能更強，勢必會成為未來節(jié)能減排的重要途徑。

　　辰能地產(chǎn)近年來一直從事被動式低能耗建筑在嚴寒地區(qū)的建設與實踐，對于德國被動式技術的理解和融會貫通，已經(jīng)研究出一套系統(tǒng)的、適合我國氣候特點的、真正節(jié)能減排的住宅解決方案。隨著國家對低能耗建筑重視程度的不斷加大，被動式建筑的推廣對緩解能源緊張、減少二氧化碳排放量、減少大氣污染起著重要作用。尤其對于供暖期達半年的嚴寒地區(qū)，被動式低能耗建筑如若得以推廣，無論從社會效益還是經(jīng)濟效益，都具有重要意義。