好房子案例：北京市朝陽區(qū)中綠東岳府項目

2024年11月7日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》，《導則》從風貌協(xié)調、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質設計要求，旨在為商品住宅建設、設計、運維等單位提供集成化、可借鑒的技術指引，推動全市住宅建設高質量發(fā)展。

《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》可以至北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)下載，《導則》附件《優(yōu)秀設計案例集》介紹了“2021年-2022年北京市高標準商品住宅建設方案”，共6個項目，本文著重介紹項目“建筑品質”方面。

北京市朝陽區(qū)中綠東岳府項目

北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L02、L05 地塊R2 二類居住用地、A334 托幼用地項目

項目位于北京市朝陽區(qū)東南部王四營鄉(xiāng)，包括1304-L02 居住用地及1305-L05 托幼用地。項目用地東至規(guī)劃焦化廠西一路西紅線，南至規(guī)劃焦化廠北路北紅線，西至規(guī)劃焦化廠西二路東紅線，北至規(guī)劃焦化廠六街南紅線。建設用地總規(guī)模32742.572平方米，規(guī)劃總建筑面積110243.06平方米。項目全面實施裝配式建筑、超低能耗技術、綠色建筑三星級、健康建筑二星級、采用建筑師負責制與工程總承包模式。

建筑品質——綠色低碳

結合北京地區(qū)氣候和項目實際情況，重點包含卓越的建筑氣密性設計、高性能外保溫系統(tǒng)、高性能門窗系統(tǒng)、無熱橋設計、高效新風熱回收系統(tǒng)等五大方面，同時結合裝配式建筑技術、綠色健康技術、宜居技術等應用進行集成化設計。

住宅樓部分采用裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結構體系，地上三層及以上進行預制，采用預制混凝土夾心外墻板系統(tǒng)（PC 三明治板）、預制疊合樓板、預制疊合陽臺板、全預制空調板、預制樓梯、預制女兒墻等。住宅樓外圍護體系主體部分采用預制混凝土三明治板系統(tǒng)。首、二層現(xiàn)澆部分采用幕墻系統(tǒng)，均滿足圍護保溫裝飾一體化設計。戶內隔墻采用輕鋼龍骨隔墻，為非砌筑墻體。采用全裝修設計，公區(qū)采用干式工法，戶內采用干式工法地面、輕鋼龍骨隔墻、集成廚房、集成衛(wèi)生間及機電管線分離等系統(tǒng)和技術。