政策資訊：《南充市關(guān)于推進(jìn)“好房子”建設(shè)提升住宅品質(zhì)的若干措施（試行）》

2025年6月19日，南充市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南充市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《南充市關(guān)于推進(jìn)“好房子”建設(shè)提升住宅品質(zhì)的若干措施（試行）》，以下為文件全文：

一、明確品質(zhì)要求。在本市行政區(qū)域內(nèi)新建“好房子”住宅項目的規(guī)劃、設(shè)計、建造、施工等工作，宜執(zhí)行《南充市“好房子”規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則（試行）》《南充市“好房子”施工技術(shù)導(dǎo)則（試行）》有關(guān)要求。本措施未提出具體要求的或國省印發(fā)更高標(biāo)準(zhǔn)要求的，按照國省相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等執(zhí)行。

二、強(qiáng)化監(jiān)管指導(dǎo)。市自然資源規(guī)劃和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門共同負(fù)責(zé)新建“好房子”項目規(guī)劃設(shè)計、施工建造品質(zhì)提升的監(jiān)管指導(dǎo)。各縣（市、區(qū)）自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)新建“好房子”項目規(guī)劃設(shè)計、建造施工等工作的具體監(jiān)管。

三、供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地。自然資源和規(guī)劃部門要加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，并將“好房子”有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)納入商品房土地拍賣條件，實行帶條件出讓。對已拍未建用地，鼓勵按“好房子”有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)依法依規(guī)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)。

四、優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃編制、建設(shè)工程方案設(shè)計和房屋建筑、園林景觀、市政設(shè)施等施工圖設(shè)計，不得要求規(guī)劃編制單位、設(shè)計單位降低“好房子”項目規(guī)劃、設(shè)計品質(zhì)要求，宜執(zhí)行《南充市“好房子”規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則（試行）》等國省市規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)）最新要求，鼓勵建筑、戶型等設(shè)計創(chuàng)新。

五、加強(qiáng)設(shè)計把關(guān)。自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)對工程規(guī)劃設(shè)計方案審查把關(guān)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門宜將住宅隔聲、防串味、防水、防開裂等設(shè)計列入施工圖審查要點，監(jiān)督指導(dǎo)施工圖審查機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對“好房子”施工圖設(shè)計文件的審查把關(guān)，要對勘察設(shè)計和施工圖審查行業(yè)違法違規(guī)問題，加大行政查處力度。

六、公開品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)建設(shè)單位宜在“好房子”商品房銷售場所公示工程設(shè)計方案、園林景觀平面圖、效果圖以及“好房子”住宅品質(zhì)提升內(nèi)容，并將主要內(nèi)容載入商品房買賣合同。特別是小區(qū)容積率、綠化率、樓棟高度、層高、外立面材質(zhì)（原則上外墻禁止貼瓷磚）、外窗節(jié)能隔熱中空玻璃、車位比、電動自行車場所、“一老一小”等公共服務(wù)設(shè)施、架空層、生態(tài)陽臺、生活陽臺、樓間距及對視隱私保護(hù)、健身體育運(yùn)動空間、入戶智慧安防可視系統(tǒng)、墻內(nèi)預(yù)埋管線錯開開槽、入戶洗手池等品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（參數(shù)）和“好房子”預(yù)評價等級要予以公示，便于群眾知曉。

七、規(guī)范開發(fā)監(jiān)管。開發(fā)建設(shè)單位宜依據(jù)規(guī)劃條件和“好房子”工程設(shè)計方案編制房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)方案。分期開發(fā)的“好房子”項目宜制定分期開發(fā)建設(shè)方案。分期范圍規(guī)模較大，能夠通過機(jī)動車道（或消防車道）、集中綠地、游園、廣場進(jìn)行分界，且功能完整、分界清晰的，可按分界確定分期開發(fā)項目范圍；消防總控室、水泵房、變配電室、弱電機(jī)房、燃?xì)庹{(diào)壓柜等設(shè)施，宜規(guī)劃設(shè)置在首期項目開發(fā)建設(shè)。分期開發(fā)項目內(nèi)所有工程應(yīng)嚴(yán)格按照開發(fā)建設(shè)方案同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。住房城鄉(xiāng)建設(shè)和自然資源規(guī)劃部門宜組織聯(lián)合巡查，對質(zhì)量品質(zhì)提升要求落實情況和群眾反映的問題進(jìn)行核實處理，發(fā)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)單位未落實品質(zhì)提升要求的，應(yīng)及時督促其進(jìn)行整改。

八、嚴(yán)格施工監(jiān)管。“好房子”住宅項目宜全面落實施工總承包單位負(fù)責(zé)制，強(qiáng)化施工總承包單位對工程質(zhì)量、建設(shè)工期的管理。開發(fā)建設(shè)單位不得違法發(fā)包，園林景觀、市政設(shè)施工程應(yīng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。開發(fā)建設(shè)單位、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)審批的建設(shè)工程設(shè)計方案、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。在施工過程中，宜嚴(yán)格執(zhí)行《南充市“好房子”施工技術(shù)導(dǎo)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，防止出現(xiàn)滲漏、不隔音、串味、開裂、潮濕、室外鋪裝損壞等工程質(zhì)量問題。

九、提升交付驗收。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要督促開發(fā)企業(yè)落實“業(yè)主開放日活動”，讓房屋買受人參與房屋施工質(zhì)量監(jiān)督；落實業(yè)主“先驗房、后收房”分戶驗收制度，提高群眾滿意度。鼓勵開發(fā)企業(yè)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》（JGJ367）、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）有關(guān)規(guī)定，宜采用菜單式全（精）裝修交付，建筑公共空間應(yīng)裝飾裝修交付。城市管理行政執(zhí)法部門要加強(qiáng)監(jiān)管，確保廚房、廁所、陽臺等有水空間和外立面、屋頂?shù)冉ㄖL(fēng)貌不被違規(guī)改造。

十、強(qiáng)化激勵約束。對嚴(yán)格落實本措施要求的新建“好房子”住宅項目，優(yōu)先推薦參與魯班獎、優(yōu)秀工程勘察設(shè)計等國省獎項評選。鼓勵開發(fā)建設(shè)單位通過參加“好房子”星級評價認(rèn)定、創(chuàng)建星級綠色建筑住宅等，提升住宅項目功能、質(zhì)量、品質(zhì)。開發(fā)建設(shè)等“五方責(zé)任主體”違反國省相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性規(guī)定的，按照《四川省建筑市場責(zé)任主體不良信用信息記錄辦法》記入相應(yīng)企業(yè)不良信用信息，取消“好房子”項目評價認(rèn)定資格；違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交相關(guān)執(zhí)法部門處理。

本規(guī)定自2025年6月26日起試行，試行期2年。試行期間，國省另行規(guī)定的，從其規(guī)定。