大連金維度 | 中國首個認證被動房住區(qū)

大連金維度被動式建筑低密度住區(qū)鳥瞰圖

大連金維度被動式建筑低密度住區(qū)是中國第一個33棟全系列認證的被動式建筑住區(qū)。每棟別墅都是歐式風格建筑立面復雜，節(jié)點繁多，施工難度大。屋面系統(tǒng)、保溫系統(tǒng)和門窗系統(tǒng)均由系統(tǒng)供應商供應，這意味著系統(tǒng)供應商必須提供其系統(tǒng)所涉及的所有產品材料和技術支持。

該項目所用材料和設備均為國內外一流廠商生產。施工質量獲得中外專家的贊譽。1#樓接受了氣密性檢測，正負壓50Pa下整棟樓的換氣次數(shù)為0.16次/小時和0.29次/小時，其正壓下的測試結果創(chuàng)下了中德合作被動式房屋氣密性測試的最好記錄。

項目概況

“金維度被動式建筑示范項目”度坐落在國家5A級的旅游度假景區(qū)---大連金石灘十里黃金海岸邊，占地面積40049.46㎡，總建筑面積23082.57㎡，其中地上面積15607.82m2，地下面積8057.01m2，由33棟住宅單體組成。戶型分為A、B、C、D、E，別所有單體均為地上二層、三層，地下一層，鋼筋混凝土框架填充墻體系。

開發(fā)周期：一期： 2015.4-2016.10，投資1.8億，由九棟建筑、景觀及配套組成。二期：2016.10-2017.10，投資2.1億，由24棟建筑、景觀及配套組成。

建設單位：大連博朗房地產開發(fā)有限公司
施工單位：江蘇南通三建集團有限公司
設計單位：大連六環(huán)景觀建筑設計院有限公司
技術支持單位：德國能源署，住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產業(yè)化發(fā)展中心

主要材料供應商：
外墻外保溫系統(tǒng)： 德國堡密特建筑材料公司
門窗系統(tǒng)：哈爾濱森鷹窗業(yè)股份有限公司（外窗），奧地利Josko(外門)
屋面防水保溫系統(tǒng)：德國威達防水公司
新風系統(tǒng)：中山市萬德福電子熱控科技有限公司

能耗設計指標：見下表

A戶型效果圖

B戶型

C戶型

D、E戶型

A戶型能耗指標結果分析：

B戶型能耗指標結果分析：

C戶型能耗指標結果分析：

D戶型能耗指標結果分析：

E戶型能耗指標結果分析：

項目創(chuàng)新點和特色優(yōu)勢

該項目原本按照現(xiàn)行國家節(jié)能標準已經設計完成。當該項目的開發(fā)單位劉哲董事長了解到“被動式低能耗房屋”在節(jié)能環(huán)保、保護生態(tài)的作用時，她認為在這片土地建造被動式房屋是對土地最高的禮遇和尊重。

出于這片土地敬畏與珍視，她果斷地決定把被動式建筑技術應用到金維度項目。在她不懈的努力和堅持下，在保持原外觀設計方案的前提下，按照被動式低能耗建筑進行調整設計。目前在住房該項目的一期9棟建筑已順利完成。

1 施工質量上乘

該項目整體材料性能優(yōu)越、施工質量上乘。其新風，保溫，防水，門窗的各個節(jié)點處理到位。

1） 非透明圍護結構工程施工質量良好
該項目混凝土結構施工質量良好?，F(xiàn)澆混凝土梁、柱、樓板和水泥砂漿抹灰后的加氣混凝土填充墻平整光潔（見下圖）。非透明外圍護結構工程良好的施工質量，可以保證未來使用過程中，室內空氣通過墻體縫隙滲漏的可能性很小。

現(xiàn)澆混凝土結構和加氣混凝土填充墻

雖然該項目有很復雜的仿歐建筑的造型，施工起來有很大的難度。但由于該項目在細節(jié)上追求極致，外墻系統(tǒng)各節(jié)點部位的連接處理工法到位，獲得了中德專家質量檢查組的高度贊揚。

外窗與外墻保溫交接處理（見下圖），仿歐建筑的造型線條與基墻的連接（下圖），外墻中的管線與開關插座的氣密性構造等等均嚴格按被動房要求施工。在項目完工后紅外線成像的例行檢查中，外墻外保溫系統(tǒng)錨栓幾乎看不見，墻體整體呈一片藍的效果。這種效果說明，外墻錨栓已經不是熱量流失的熱橋。

外墻與外窗的連接構造

德國專家在檢查的挑出線條施工質量

外墻紅外線成像

2）門窗工程施工質量優(yōu)異
門窗工程施工質量需要兩方面的保證。一方面是門窗本身的質量要好，另一方面是施工安裝到位。該項目在施工過程中對外窗做了較好的保護（見下圖），盡可能降低了施工中的外窗受損壞機率。

外窗的保護

3）防水工程質量優(yōu)異
該工程使用了優(yōu)異的德國材料和體系，并嚴格按照德國工藝要求施工。其設計的使命壽命將超過50年。

防水隔汽卷材

防水隔汽膜與穿過鐵件的處理圖

防水隔汽層與穿越管的防水節(jié)點處理

2 屋面、外墻外保溫和門窗工程按系統(tǒng)采購實施

1） 屋面系統(tǒng)
項目屋面坡度達到60到70度，采用了德國的防水系統(tǒng)。整個防水系統(tǒng)由隔汽層、保溫層、雙層改性瀝青防水層組成，這個系統(tǒng)遵循相容、相鄰、連續(xù)鋪設的原則，節(jié)點部位采用構造防水的理念來處理。

屋頂保溫層的鋪裝

屋頂外層防水卷材的鋪裝

屋面瓦的鋪裝

屋頂防水隔汽層鋪裝

2）外墻外保溫系統(tǒng)
外墻外保溫系統(tǒng)用粘接砂漿、抹面膠漿、彩色飾面涂料、網格布、滴水線條、護角、滴水線條、預壓膨脹密封帶等配件均由一家系統(tǒng)供應商供應。該項目的曲面、菱角面等復雜裝飾線條均為預制。外墻外保溫系統(tǒng)供應商必須提供系統(tǒng)性的解決方案（見圖43～44），包括所有的連接節(jié)點的熱橋處理，窗口連接，窗臺板，分隔線，施工遺留洞，空調口，排水管，滴水線。

外墻外保溫與穿墻管道節(jié)點處理

外墻外保溫系統(tǒng)完成面

2） 門窗系統(tǒng)
該項目的門窗系統(tǒng)完全遵守的系統(tǒng)窗的要求完成的。供應商提供了門窗、門窗專用防水隔汽膜、防水透汽膜和專用密封膠，連接配件等全套材料，并提供從場內到場外的全過程指導。

外窗與外保溫系統(tǒng)的連接構造

奧地利Josco公司進行技術交底

3）智能空氣環(huán)境控制系統(tǒng)
智能空氣環(huán)境控制系統(tǒng)新風空調系統(tǒng)對房間做了分區(qū)控溫，并根據(jù)探測到的監(jiān)控溫度、濕度PM2.5和CO2含量運行。特別指出的是該系統(tǒng)的全熱交換率達81%，每個房間可以控制不同的溫度，以滿足家人的個性化需求；當房間沒有人，溫度又符合要求的時候這個房間就關閉部分設備，不送風了，以實現(xiàn)高舒適度的情況下，高度節(jié)能。

新風一體機智能控制面板

大連金維度被動式低能耗建筑質量標識

1 本文中圖1、2、3、4、5、13、14、15、16、17、20由大連博朗房地產公司提供。
2 表1中數(shù)據(jù)由住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產業(yè)化發(fā)展中心牛犇提供。

本文摘自：被動房網（passivehousechina），作者：張小玲，住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產業(yè)化發(fā)展中心 北京康居認證中心