如何計算被動房增量成本？

方法

對于增量成本的基準參數是低能耗標準。成本的計算是基于實際建造成本并考慮到所有有效的降價和折扣。所有的成本不包含補助（譯注：銀行或政府的節(jié)能補助），就是說沒有去除任何形式的補助費用。

建造增量成本計算是針對各個建筑構件和區(qū)域的。通過按照單獨的建筑構件或者建筑區(qū)域的增量成本分配，實現(xiàn)了建筑物間的增量成本比較。引起增量成本的三個要素為：新風系統(tǒng)、外墻和外窗。

使用面積

成本按單位使用面積進行計算，基本單位為平方米。與以建筑面積為對象的計算相比較，此方法的優(yōu)勢在于，對于產生的建筑增量成本可以與其他案例進行精準的比較。建筑面積計算的是所建造的面積，并不關心墻體的厚度因素的影響。相對于被動式建筑，傳統(tǒng)的建筑物的建筑面積包含有更多的使用面積。

在計算使用面積時，內陽臺（五面封閉）按照100%的比例計入使用面積，露天陽臺則完全不計入使用面積。對于使用面積的損失，例如由外墻特別厚的保溫層和建造控制線的同時限制，此處則不予考慮。不同墻體構造的面積評估則在另外的記錄項作錄入[SCH04]。

由于建筑物由附加的保溫層導致增加了30cm的高度，建筑控制線和建筑控高同樣可以引起使用面積的損耗。對此，類比由較厚保溫層造成的使用面積的縮小，也不列考慮范圍，因為其與建造增量成本無關。類似的忽略面積損失方法同樣亦適用于必要額外井道。取消應急排煙道所產生的面積增量同樣不納入考慮。

項目工程對照

針對Utendorfgasse、Mühlweg及Dreherstra?e三個公寓項目的建造增量成本在下表中列出，并將在下文中深入闡述。Utendorfgasse和Mühlweg公寓均由多個建筑物組成，表格中的數據通常采用多個建筑的平均值。

之所以選擇此項目，一方面我們對其均有涉及，另一方面Utendorfgasse公寓是奧地利第一個得到認證的多層住宅式被動式建筑。Mühlweg公寓項目是木結構確切的說是混合結構建筑，而Dreherstra?e公寓有不尋常的圓形幾何形態(tài)。

表八　研究項目工程的對比。所有費用不含增值稅

2007年9月[BAI07]、[BAI07a]、[HEI06]

[12] 被動式建筑研究所，菲斯特博士，Rheinstrasse 44/46，D-64283達姆施塔特。

[13] 終提交的使用面積為6,748m²，計算應用的使用面積為6,750m²。

[14] 請項目補助時提交的使用面積為3,010m²，包含預制件附加面積值。由于此面積值在評估階段尚未給出，針對特定增量成本計算基于2,986m²進行。

[15] 提交的造價出自通過審批的用于申請住宅補助的實際造價，計算時補助金未從中扣除。

[16] 按照DIN 276中的200至600（200 準備及道路管網、300結構、400設備、500室外設施、600布置及藝術品配備；成本區(qū)間1至6參照Oenorm B1801-1（1聯(lián)通、2土建、3設備、4裝修、5設施、6室外設施）

本文摘自建學叢書增刊《低成本多層被動式住宅》，綠色建筑研習社已取得本書連載授權，轉載必究。建學建筑與工程設計所有限公司致力于綠建及超低能耗建筑設計，現(xiàn)已建成和在建PHI認證標準項目共4項。