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上海靜安璽樾住宅項(xiàng)目2025-07-08 10:35來(lái)源：上海靜安官方微信
 近年來(lái)，上海靜安按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》要求，加快推進(jìn)綠色建筑建設(shè)。記者從北方集團(tuán)獲悉，建設(shè)中的靜安璽樾住宅項(xiàng)目正著力打造“近零能耗建筑”，在節(jié)能建筑圍護(hù)、高能效機(jī)電設(shè)備以及可再生能源三個(gè)維度提高技術(shù)要求，預(yù)計(jì)建成后能耗水平相對(duì)以往傳統(tǒng)節(jié)能建筑降低近50%。 同時(shí)，靜安璽樾住宅項(xiàng)目還將智能化技術(shù)充分應(yīng)用到規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工與運(yùn)營(yíng)管理的各個(gè)階段，以先進(jìn)科技保障低碳社區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。 靜安璽樾“近零能耗建筑”建設(shè)工藝主要由從外墻系統(tǒng)到室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的六大體系構(gòu)成—— 采用預(yù)制反打保溫模板外墻系統(tǒng)及現(xiàn)澆免拆保溫模板外墻系統(tǒng)，在確保外墻保溫性能的同時(shí)從根源上避免外墻保溫脫落的情況。外墻保溫系統(tǒng)所用的硅墨烯保溫板為A級(jí)不燃材料，解決外墻保溫的消防安全問題。
采用高規(guī)格預(yù)制混凝土外墻預(yù)保溫系統(tǒng)，極大降低室內(nèi)溫度流失，實(shí)現(xiàn)無(wú)主動(dòng)供冷供熱時(shí)，室內(nèi)空間溫度同樣長(zhǎng)時(shí)間維持在人體體感的舒適區(qū)間。墻、屋面、內(nèi)外窗傳熱系數(shù)均達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平；再加上優(yōu)秀的建筑整體氣密性措施，仿佛給房子穿上羽絨服和沖鋒衣，鎖溫效果顯著提升。
室內(nèi)精裝系統(tǒng)選用霍尼韋爾ERV高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，集空氣置換、新風(fēng)凈化、能量回收于一體，將室外新鮮空氣經(jīng)過(guò)高效過(guò)濾凈化后輸入室內(nèi)，排風(fēng)和送風(fēng)通過(guò)高效熱回收芯體進(jìn)行能量交換，對(duì)排風(fēng)中的冷熱量進(jìn)行回收利用，以對(duì)室外新風(fēng)進(jìn)行預(yù)冷或預(yù)熱，有效降低室外新風(fēng)帶來(lái)的建筑冷熱負(fù)荷需求。
采用大金地暖中央空氣系統(tǒng)F+系列，達(dá)到一級(jí)能效，快速制冷制熱，出風(fēng)能力更精準(zhǔn)；以及大金空氣源熱泵地暖，COP（制熱能效比）最高可達(dá)4.44，強(qiáng)供暖，低能耗，以可持續(xù)采暖方式呵護(hù)寒冷季節(jié)溫暖的室內(nèi)環(huán)境。
室內(nèi)精裝系統(tǒng)擁有全面的節(jié)能措施，全面選用高效LED照明燈具，節(jié)能的同時(shí)更護(hù)眼；一級(jí)能效的瑞美熱水設(shè)施，冷凝熱換，熱效率高，并可精準(zhǔn)恒溫；電梯采用帶能量反饋的變頻變壓VVVF節(jié)能電梯，有效降低能耗，節(jié)省能源費(fèi)用；建筑屋頂布置分布式太陽(yáng)能光伏發(fā)電項(xiàng)目，持續(xù)提供可再生能源，踐行綠色低碳的生活態(tài)度。
采用高氣密等級(jí)的節(jié)能系統(tǒng)窗，其中戶內(nèi)外窗氣密性達(dá)到8級(jí)，陽(yáng)臺(tái)門、戶門氣密性達(dá)到7級(jí)，公區(qū)外窗氣密性達(dá)到6級(jí)，相較同業(yè)平均配置水平氣密性更好，隔音效果更佳，臥室外窗及客廳陽(yáng)臺(tái)移門均采用三玻兩腔玻璃，營(yíng)造更低分貝的安寧。
靜安璽樾不僅推動(dòng)近零能耗技術(shù)與宜居體驗(yàn)的融合，更以科技賦能建設(shè)，讓智能技術(shù)貫穿建筑的全生命周期。
在建設(shè)過(guò)程中，靜安璽樾通過(guò)應(yīng)用智能化技術(shù)，在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)能增效。并協(xié)同建筑設(shè)計(jì)單位、施工管理單位、景觀設(shè)計(jì)單位及物業(yè)服務(wù)單位，通過(guò)運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，利用無(wú)人機(jī)航拍、三維建模、BIM（建筑信息模型）等前沿科技手段，實(shí)現(xiàn)建設(shè)全生命周期數(shù)字化管控。未來(lái)這些技術(shù)也將運(yùn)用到生活當(dāng)中，為業(yè)主的安全護(hù)航，為社區(qū)的維護(hù)發(fā)力，并高效完成社區(qū)管理服務(wù)的良好運(yùn)行。 據(jù)悉，靜安璽樾住宅項(xiàng)目于2023年2月17日正式開工，2024年4月達(dá)到預(yù)售工程節(jié)點(diǎn)，2024年5月開啟逐棟預(yù)售，2024年10月整體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)2025年底完成工程建設(shè)并于2026年6月交房。目前該項(xiàng)目門窗、幕墻完成率超80%，精裝隱蔽工程達(dá)90%。下半年重點(diǎn)完成精裝修、景觀、地下室及室外管綜施工工作，有序開展各項(xiàng)驗(yàn)收工作。
北方集團(tuán)介紹說(shuō)，“近零能耗建筑”是實(shí)現(xiàn)建筑領(lǐng)域碳達(dá)峰的重要路徑，是未來(lái)住宅產(chǎn)品重要發(fā)展方向，也將是“好房子”的核心素質(zhì)。靜安璽樾“近零能耗建筑”這張答卷，不僅為靜安人民呈現(xiàn)了更出色的綠色人居與低碳生活，也為城市更新如何與“雙碳”目標(biāo)充分結(jié)合做出了示范，構(gòu)筑了房地產(chǎn)行業(yè)的“新質(zhì)生產(chǎn)力”。
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